Hiszpania - przegląd rynku nieruchomości 2016-2017

ODROBINA HISTORII: DO CZEGO DOPROWADZIŁ KRYZYS

W 2016 roku eksperci oficjalnie poinformowali o zakończeniu kryzysu. O ile w roku 2015 wszystko wracało do normy, to w 2016 roku sytuacja znacznie się ustabilizowała. Do tej pory, okresowo pojawiają się wiadomości o lokalnym spadku cen w wybranym regionie, ale od dawna, nie jest to sytuacja typowa, a raczej wyjątkowa.

W ciągu kryzysu pojawiło się wiele transakcji prowadzonych przez zagranicznych inwestorów, którzy wykorzystali niebywały spadek cen, kupując okazyjnie nieruchomości, aby później móc owe obiekty wynajmować turystom. W 2015 roku uaktywniła się również miejscowa ludność nabywając atrakcyjne mieszkania czy domy –udział lokalnego społeczeństwa wyniósł ok. 20 %.

Dla zagranicznych inwestorów kryzys, który trwał na hiszpańskim rynku od 2008 do 2015 roku był bardzo korzystny. Ceny domów i apartamentów spadły podwójnie. W 2016 roku cena za 1m2 średnio wyniosła ok. 1300 € (na terenie popularnych stref turystycznych – drożej).

W tańszych okolicach (np. Alicante) mieszkania sprzedawane są średnio w cenie od 50 000 €, w droższych (np. Barcelona) – od 150 000 €.

W 2016 roku, mimo ogólnej stabilizacji, ceny nieco wzrosły. W pierwszym trymestrze 2016 roku zauważono wzrost o 4% (średnio na tle państwa), a w niektórych regionach nawet do 15 %.

ARGUMENTY ŚWIADCZĄCE O ZAKOŃCZENIU OKRESU KRYZYSU

• W 2015 roku wskaźnik PKB wzrósł o 3,2% (rekordowo wysoki wskaźnik od 2007 roku)

• Banki wydają więcej kredytów hipotecznych. W porównaniu z rokiem 2012 ilość udzielonych pożyczek wzrosła aż o 34 %.

• Znacznie rzadziej zdarzają się sytuacje, w których nieruchomości zostają zajęte przez bank z powodu niewypłacalności. Wskaźnik zmniejszył się o 38 %.

• W czasie kryzysu bezrobocie sięgało 27 %, natomiast obecny wskaźnik wynosi 20%.

• Według prognoz 1250 międzynarodowych firm – inwestorów, Hiszpania, tak jak Niemcy i Wielka Brytania wejdą wkrótce do trójki państw najatrakcyjniejszych pod względem inwestycji w rynek nieruchomości w 2016-2017 r.

TENDENCJE

• Najpopularniejsze regiony – Katalonia, Wybrzeże Morza Śródziemnego, Wyspy Kanaryjskie, Walencja, Andaluzja

• Wzrost dochodowości wynajmu nieruchomości w Hiszpanii.

• W 2015 roku aż 20 % kupujących nieruchomości w Hiszpanii stanowili obcokrajowcy – w porównaniu z rokiem 2014 jest to różnica sięgająca 14,2 %.

• Najbardziej aktywni przedsiębiorcy inwestujący w hiszpańskie nieruchomości to obywatele Wielkiej Brytanii – 20,6% transakcji, Francuzi – 8,8%, Belgowie – 5,7%, Niemcy – 7,5%, Włosi – 5,5%.

PERSPEKTYWY

• Duża część ekspertów przewiduje, że w 2017 roku wzrośnie liczba przeprowadzonych transakcji, pojawią się nowe obiekty i ceny będą stabilne. Wzrost cen prognozowany jest jedynie w najbardziej popularnych i „rozchwytywanych” lokalizacjach.

• Wzrost zainteresowania i niemały popyt na nieruchomości w Hiszpanii (zwłaszcza na wybrzeże Costa Brava, Costa Blanca, Wyspy Kanaryjskie) napawa optymizmem i zachęca do, jeśli nie kupna, to na pewno do odwiedzin Półwyspu Iberyjskiego.