Оптимальным средством для получения вида на жительство, а затем и гражданства является покупка недвижимости в Испании. Наше агентство оказывает профессиональную помощь в подборе объекта, оформлении документов и покупке недвижимости в Испании. В нашей базе множество объектов, в том числе и элитных.
Выбрав нас, вы получаете полный комплекс услуг по ведению сделки. Все описанные ниже этапы наше агентство проводит самостоятельно или вместе с квалифицированными адвокатами, владеющими русским языком, услуги которых предоставляются по желанию покупателя.
Окончательно определившись с выбором объекта, покупатель должен его зарезервировать. С этой целью заключается договор резерва, выплачивается некая сумма, обычно, она составляет от 3000 до 6000 евро, которая является не возвращаемым задатком и данный объект с продажи снимается. Если приобретается недорогая недвижимость, стоимостью до 150 тысяч евро, то эта сумма, обычно, не превышает 3 тысяч евро. Договора резерва (Контракт о намерениях), его составление и перевод, контролируются нами. В нём указывается продавец, покупатель, стоимость и форма оплаты, состояние самого объекта, срок подписания купчего договора, размер задатка, дополнительные условия, если они имеются.
Это простая и необходимая операция. Без счёта в банке, клиент не сможет заключить договор покупки и оплачивать все налоги и обязательные платежи. Мы соберём полный пакет документов необходимый для оформления ипотеки. Можно открывать счёт с участием нескольких человек, если владельцев будет несколько, в этом случае, все они смогут пользоваться данным счётом. Для большего удобства пользования, оформляется пластиковая карта и получается индивидуальный код, который позволит управлять счётом с помощью интернета. На свой счёт, перед посещением нотариуса, покупатель переводит нужную сумму, которая и будет являться оплатой выбранного объекта, после завершения процесса покупки, с него будут списывать все необходимые коммунальные и прочие платежи, в соответствии с платёжными поручениями соответствующих организаций, уведомления о которых будут приходить по почте.
NIE является исключительно важным документом. Не получив его, невозможно купить недвижимость в Испании, машину, фирму и т.д. Для его получения требуется следующее:
Можно запросить NIE по доверенности, в этом случае необходимо нотариальное заверение.
Оформляется этот документ в разные сроки, от
Наши граждане могут воспользоваться услугой ипотечного кредитования в Испании, банк кредитует до
Иногда некие банки самостоятельно меняют данный список. Документы обязательно должны быть с переводом на испанский язык.
Копии всех документов мы отправляем в банк, для предварительного одобрения. Банк рассматривает документы от одной недели до месяца.
Когда все предварительные этапы позади, собранные документы отправляются к нотариусу и согласовывается день подписания договора купчей. У нотариуса можно присутствовать лично или составить доверенность.
Договор оформляется на испанском языке. Чистота сделки проверяется нотариусом. Перед подписанием производится оплата объекта, её дата и форма фиксируется в договоре. По окончании сделки, покупатель вступает в права и ему передаются следующие документы:
Оплатив недвижимость, покупатель также оплачивает НДС (IVA), который составляет 8 %-10 %, если недвижимость жилая и 21 %, если коммерческая, нотариус, регистр собственности, налоги объём которых примерно 3 % — 4 % от стоимости договора.
Нотариус направляет в испанский государственный реестр копию договора купли-продажи и ипотечный договор. В срок до 3 месяцев осуществляется регистрация. После чего собственник получает выписку из реестра и оригинал договора купчей. На основании их ему и его семье выдаётся двух годовая шенгенская мультивиза.
Torrevieja, calle Caballero de Rodas, 148. +34 665 324 941 +7 (921) 395-00-77