Как купить недвижимость в Испании

Оптимальным средством для получения вида на жительство, а затем и гражданства является покупка недвижимости в Испании. Наше агентство оказывает профессиональную помощь в подборе объекта, оформлении документов и покупке недвижимости в Испании. В нашей базе множество объектов, в том числе и элитных.

Выбрав нас, вы получаете полный комплекс услуг по ведению сделки. Все описанные ниже этапы наше агентство проводит самостоятельно или вместе с квалифицированными адвокатами, владеющими русским языком, услуги которых предоставляются по желанию покупателя.

Оформление сделки купли-продажи проходит в несколько этапов:

1 этап. Контракт на покупку недвижимости в Испании

Окончательно определившись с выбором объекта, покупатель должен его зарезервировать. С этой целью заключается договор резерва, выплачивается некая сумма, обычно, она составляет от 3000 до 6000 евро, которая является не возвращаемым задатком и данный объект с продажи снимается. Если приобретается недорогая недвижимость, стоимостью до 150 тысяч евро, то эта сумма, обычно, не превышает 3 тысяч евро. Договора резерва (Контракт о намерениях), его составление и перевод, контролируются нами. В нём указывается продавец, покупатель, стоимость и форма оплаты, состояние самого объекта, срок подписания купчего договора, размер задатка, дополнительные условия, если они имеются.

2 этап. Счет в банке Испании

Это простая и необходимая операция. Без счёта в банке, клиент не сможет заключить договор покупки и оплачивать все налоги и обязательные платежи. Мы соберём полный пакет документов необходимый для оформления ипотеки. Можно открывать счёт с участием нескольких человек, если владельцев будет несколько, в этом случае, все они смогут пользоваться данным счётом. Для большего удобства пользования, оформляется пластиковая карта и получается индивидуальный код, который позволит управлять счётом с помощью интернета. На свой счёт, перед посещением нотариуса, покупатель переводит нужную сумму, которая и будет являться оплатой выбранного объекта, после завершения процесса покупки, с него будут списывать все необходимые коммунальные и прочие платежи, в соответствии с платёжными поручениями соответствующих организаций, уведомления о которых будут приходить по почте.

3 этап.Идентификационной номера иностранца (NIE), его получение

NIE является исключительно важным документом. Не получив его, невозможно купить недвижимость в Испании, машину, фирму и т.д. Для его получения требуется следующее:

• загранпаспорт и его копия. В нём должна быть шенгенская виза и пограничный испанский штамп;
• фотографии, размером 3×4, 2 штуки;
• обратные билеты на самолёт и их копии;
• договор резерва и его копия;
• квитанция, подтверждающая оплату не возвращаемого задатка;
• заявление, написанное собственноручно соискателем, в двух экземплярах.

Можно запросить NIE по доверенности, в этом случае необходимо нотариальное заверение.

Оформляется этот документ в разные сроки, от 2-х до 7 дней.

4 этап. Ипотечный кредит в банке Испании

Наши граждане могут воспользоваться услугой ипотечного кредитования в Испании, банк кредитует до 50-70 процентов оценочной стоимости. Кредитную ставку составляют интерес банка плюс еврибор, что всё вместе около 5 процентов годовых. Срок может составлять до двадцати пяти лет, все зависит от возраста самого заемщика или заёмщиков. Погасить данный кредит можно и досрочно. Для оформления ипотеки требуются следующие документы:

• справка о доходах НДФЛ-2 за последние два года и справка НДФЛ-3 декларация о доходах;
• справка о занимаемой должности на фирменном бланке, с указанием заработной платы и сроке работы в этой организации;
• выписка со счёта банка за последний год, должно быть видно регулярное поступление денежных сумм;
• рекомендуется владельцу собственного бизнеса предоставить регистрационное свидетельство своей фирмы;
• приветствуется банковское рекомендательное письмо и справка о наличии депозитов;
• так же приветствуется государственное свидетельство о владении домом, квартирой или любой недвижимостью в любой другой стране, отсутствие на них обременений;
• Справка из бюро кредитных историй
• NIE, оформленный в Испании.

Иногда некие банки самостоятельно меняют данный список. Документы обязательно должны быть с переводом на испанский язык.

Копии всех документов мы отправляем в банк, для предварительного одобрения. Банк рассматривает документы от одной недели до месяца.

Сделка купли-продажи недвижимости в Испании

Когда все предварительные этапы позади, собранные документы отправляются к нотариусу и согласовывается день подписания договора купчей. У нотариуса можно присутствовать лично или составить доверенность.

Договор оформляется на испанском языке. Чистота сделки проверяется нотариусом. Перед подписанием производится оплата объекта, её дата и форма фиксируется в договоре. По окончании сделки, покупатель вступает в права и ему передаются следующие документы:

• право на эксплуатацию, то есть ордер;
• документ, подтверждающие контракты с компаниями, предоставляющими коммунальные и прочие услуги;
• ключи.

Получение права собственности на недвижимость в Испании

Оплатив недвижимость, покупатель также оплачивает НДС (IVA), который составляет 8 %-10 %, если недвижимость жилая и 21 %, если коммерческая, нотариус, регистр собственности, налоги объём которых примерно 3 % — 4 % от стоимости договора.

Нотариус направляет в испанский государственный реестр копию договора купли-продажи и ипотечный договор. В срок до 3 месяцев осуществляется регистрация. После чего собственник получает выписку из реестра и оригинал договора купчей. На основании их ему и его семье выдаётся двух годовая шенгенская мультивиза.