Как иностранцу купить недвижимость в Испании в ипотеку

Частый вопрос, которые волнует иностранцев, желающих получить вид на жительство в Испании, связан с получением кредита и возможностью покупки недвижимости в ипотеку. В этом обзоре предлагаем коснуться особенностей условия кредитования для иностранцев и обсудить, что готовы предложить местные банковские структуры.

Особенности кредитования иностранных граждан в Испании до экономического кризиса

Стоит признать, что до 2008-го года, когда разразился финансовый кризис, условия кредитования в Испании были просто невероятно выгодными – даже иностранец мог получить кредит на 110% от стоимости недвижимости. Иными словами, банки были готовы финансировать не только покупку жилья, а еще и покрыть расходы, связанные с заключение сделки – сборы, налоги и т.д.

К сожалению, такой подход привел к неприятным последствиям – во время кризиса заемщики были не в состоянии выплачивать кредиты, что вынудило банки изымать объекты, взятые в ипотеку. Как раз в те годы в Испании начал функционировать Sareb – так называемый «плохой банк», работающий непосредственно с проблемными клиентами. К концу этого года ситуация выровнялась – большая часть долговых объектов распродана.

Ужесточение норм кредитования в Испании – обзор текущего положения

Гражданин России может получить ипотеку в большинстве испанских банков, и, кстати, многие, по словам местных риэлторов, этим успешно пользуются. Но нельзя не отметить, что банки усвоили урок и ужесточили правила выдачи кредитов. Сегодня, при покупке недвижимости в стране иностранец должен внести не меньше 40% от стоимости жилья из личных средств, дополнительные расходы также покрываются самостоятельно, что составляет до 15% от общей суммы.

Подготовкой документов может заняться риэлтор, который сопровождает вашу сделку, так как бумаги нужно будет перевести на испанский язык и подать в соответствующую структуру. С иностранными гражданами, желающими купить жилье в Испании в ипотеку, работают такие банки - La Caixa, Sabadelle, Banki , Union de Creditos Inmobilaros, Bankinter, Deutsche Bank. Обычно срок принятия решения варьируется от недели до одного месяца.

В целом, то, что готов предложить банк, напрямую зависит от вашей клиентской платежеспособности, которую – готовьтесь - будут проверять с особым пристрастием. Рассчитываться на выгодное предложение от банка можно при условии, что ваши доходы минимум в 3 раза превышают ежемесячные выплаты по ипотеке. Если говорить о средних значениях, то сейчас иностранцам выдают ипотеку под 4-6% годовых, а сроки займа составляют в среднем 20 лет.