Столица Испании — прекрасный, романтический город, способный удовлетворить самые требовательные запросы. Он привлекателен для туристов и бизнесменов, поскольку здесь располагаются самые интересные исторические достопримечательности, крупнейшие учебные центры и офисы компаний с мировым именем.
Приобретение недвижимости в Мадриде — великолепная возможность вложения средств. Мировой экономический кризис нанес достаточно ощутимый удар Испании, но это стало положительным фактором для иностранных инвесторов: наиболее дешевой недвижимости, чем в этом государстве, нет ни в одной стране мира. Поэтому зарубежные покупатели стараются воспользоваться сложившейся ситуацией как можно быстрее, приобретая в солнечной Испании жилье. Тем более, на сегодняшний момент покупка объекта недвижимости для нерезидентов в этой стране максимально упрощена.
Стоимость недвижимости в Мадриде может сильно отличаться. Она напрямую зависит от типа жилья и его расположения. Как правило, цена на недвижимость в центре города выше, чем на его окраинах. Однако фактор удаленности от центральной части города не следует принимать как основной критерий при покупке недвижимости, поскольку в городе прекрасно развито транспортное сообщение. Всего за несколько минут можно легко переместиться из одной точки города в другую и насладиться красотой испанского мегаполиса, его культурной жизнью.
Наиболее выгодный и самый популярный вид жилой недвижимости в Мадриде — это квартиры. На рынке недвижимости присутствуют предложения по покупке квартир как на первичном, так и на вторичном рынке. Но, если финансовые возможности инвестора позволяют, то он может приобрести прекрасные апартаменты, шикарную виллу или домовладение в живописных окрестностях испанской столицы. Оформление сделки покупки недвижимости в Испании имеет некоторые особенности. В стране функционирует большое количество риэлтерских агентств, работающих с иностранными покупателями. Их услуги позволяют сэкономить средства и драгоценное время на подготовку и оформление сделки, а так же избежать огромного количества ошибок, возникающих при плохом знании законов Испании.
После подписания предварительного контракта покупатель должен получить в районном отделении полиции идентификационный номер нерезидента. Затем открывает счет в банке, с которого будут осуществляться все платежи. Законным владельцем недвижимости покупатель становится только после подписания Эскритуры — договора купли-продажи, заверенного нотариусом. При его наличии иностранный гражданин имеет право получить вид на жительство в Испании.
Авансовый взнос за покупаемое жилье может составлять до 40 % от стоимости недвижимости. Необходимо обязательно получить у продавца документ — расписку о получении денежных средств. Иностранные граждане могут также рассчитывать на получение ипотечного кредита в банке Испании, при условии подтверждения своей платежеспособности.
Если недвижимость в Мадриде необходима для сезонного и непродолжительного пребывания, то её можно взять в аренду. Найти максимально подходящий вариант достаточно просто: в Интернете, в специализированных изданиях публикуется масса объявлений. Так же всегда существует возможность обратиться к услугам агентства недвижимости, сотрудники которого подберут интересующее жилье любого типа. Как правило, за аренду жилья владелец берет залог, который возвращает после окончания срока аренды, а в случае бронирования на определенный период — оплату брони. Если посредником при этом выступает агентство, то к сумме расходов следует прибавить и оплату комиссионных. С арендодателем обязательно заключается договор аренды, в котором подробно прописываются все условия: срок аренды, размер и форма оплаты. Как правило, затраты на оплату коммунальных услуг несет арендатор. В Мадриде практикуется заключение договоров аренды недвижимости с правом выкупа. Такая форма удобна в том случае, если для оформления договора покупки не хватает полной суммы средств, и покупатель планирует получить недостающую сумму в виде банковского кредита.
Приобретение недвижимости в Мадриде — привлекательный инвестиционный проект для иностранцев, поскольку она гарантирует получение стабильного дохода в размере 6 % годовых, а так же дает возможность получения Шенгенской мультивизы.
