Правила содержания испанской недвижимости - обязанности владельцев, налоги, сборы, общие затраты

Став владельцем испанской недвижимости, необходимо знать, какие обязательные налоги и сборы предусмотрены Законодательством Испании, и какую долю затрат вашего бюджета составят коммунальные платежи. В Испании созданы самые благоприятные условия для сдачи в аренду недвижимости, однако, подписывая договор с арендатором, необходимо учесть все малейшие нюансы. Если владелец недвижимости не проживает на территории Испании, то целесообразно будет заключить договор с агентством, которое будет следить за Вашей квартирой и заниматься поиском арендаторов.

Обязательные налоги и выплаты

Ставка налога на недвижимость в Испании составляет 0,5-2% от кадастровой стоимости, которая ниже рыночной приблизительно в 15 раз. Сумма страховых платежей зависит от стоимости имущества и региона: при стоимости в 120 000 евро, страховой платеж составит около 250 евро в год. Владельцы апартаментов с коллективной ответственностью оплачивают  услуги кондоминиума в размере от 500 до 1 000 евро в год, включая услуги охраны (если таковая имеется), содержание бассейна, зеленых зон и парковки. Для отдельных домов размер коммунальных платежей зависит от обеспечения уборки прилегающей к дому территории, освещения, охраны, вывоза мусора и т.д. Услуги садовника в среднем обходятся в зависимости от размера участка от 80 до 200 евро в месяц, чистильщика бассейна - до 120 евро в месяц, а работа горничной – до 10 евро в час.

Оплата за электроэнергию и водоснабжение осуществляется по показаниям счетчиков. Но существует абонентская плата (приблизительно по 15 евро в месяц по каждому виду), которая подлежит обязательной оплате, даже если никто в доме данными услугами не пользуется. Сумма страховых платежей зависит от стоимости имущества.

Стоимость телефона и интернета составляет около 40 евро в месяц.

Если рассматривать конкретный пример, то годовое содержание виллы, общей площадью 130 кв.м с садом обойдется ее владельцу в 5500 евро в год.

Затраты на питание

В сравнении с другими европейскими странами, стоимость продуктов питания в Испании не высока. На ее величину не влияют даже инфляционные процессы, одолевающие большинство стран. Испания считается рыболовецкой страной – по вылову рыбы она входит в десятку мировых лидеров. Низкая стоимость овощей и фруктов обеспечена хорошо развитым сельским хозяйством. Мясомолочная продукция очень высокого качества и по весьма доступным ценам, так как в Испании имеется собственное производство мяса и молока.

Испанские вина известны всему миру. Это неудивительно, поскольку Испания является крупнейшим производителем этого благородного напитка. Огромное разнообразие вин в сочетании с вполне приемлемыми ценами поражает. Пообедать вдвоем в небольшом уютном кафе будет стоить всего 12-15 евро, а вот в ресторане примерно столько денег придется отдать за одно блюдо. Однако планирующим ужин в ресторане нужно знать – порции в испанских ресторанах достаточно большие и на двух человек вполне хватает одного основного блюда и салата.

Услуги транспорта в Испании

Прокат транспорта в Испании обходится в два раза дешевле, чем в среднем в Европейских странах, и составляет около 30 евро в сутки. Стоимость услуг такси зависит от города: например, в Барселоне такси оплачивают по счетчику – посадка стоит около 2 евро плюс пробег автомобиля и время на ожидание, в Мадриде оплата услуг такси осуществляется по прейскуранту. Причем оплата в ночное время и в праздничные дни производится по двойному тарифу, а при поездке за город оплачивается обратная дорога.

В крупных городах самый дешевый и удобный вид транспорта – электрички и метро, билет на которые можно приобрести как в кассах, так и непосредственно при посадке.