Положительный исход кризиса: обзор рынка недвижимости Испании на 2016-2017

С конца 2015 года среди русскоязычных покупателей недвижимости за рубежом Испания стала приоритетным направлением. В 2016 спрос российских инвесторов на испанскую недвижимость только возрос – банки радуются увеличению объемов ипотечного кредитования, риэлторы получают гонорары за завершенные сделки, а владельцы квартир готовятся к изменению цен.

Немного истории: к чему привел кризис

В 2016 году эксперты уверенно заявили о завершении кризиса. Если в 2015 дела только налаживались, то в этом году ситуация максимально стабилизировалась. Конечно, до сих пор периодически появляются сообщения о локальном падении цен в отдельном регионе, но это давно не является типичной ситуацией в стране – скорее, исключением.

За время кризиса выросло количество сделок с иностранными инвесторами, которые, воспользовавшись невероятным падением цен, покупали рентабельное  жилье, чтобы сдавать квартиры или дома в аренду отдыхающим. Интересно, что в 2015 и местное население активизировалась, начав скупать квартиры – рост составил около 20%.

Для зарубежных инвесторов кризис рынка, который длился с 2008 по 2015, был на руку – цены на дома и квартиры снизились вдвое. В 2016 году за 1 м2 в среднем просят €1300 (в популярных туристических зонах дороже). В дешевых районах, как Аликанте квартиры продаются по ценам от 50 тысяч евро, в дорогих, как Барселона – от 150 тысяч евро.

В 2016 году тенденции сохраняются, но цены начинают понемногу повышаться. За первые три месяца 2016 года отмечен прирост в 4% (средние данные по стране), а в некоторых регионах до 15% в год.

Доводы в пользу завершения кризиса:

• В 2015 ВВП вырос на 3.2% (с 2007-го это рекордный показатель)
• Банки начали выдавать больше ипотечных кредитов- количество займов возросло на 34% в сравнении с 2012-м
• Количество случаев по изъятию недвижимости по причине невыплаты кредитов уменьшилось на 38%
• В годы кризиса безработица доходила до 27%, сейчас – 20%
• По мнению 1250 международных инвесторских компаний наряду с Германией и Британией Испания войдет в тройку лучших стран для инвестирования в недвижимость в 2016-2017

 Тенденции:

• Растет доходность от недвижимости, сдаваемой в аренду. Так летом 2016 года рентабельность вышла на уровень в 6.1%.
• Самые популярные регионы – Каталония, Средиземноморское побережье, Канарские острова, Валенсия, Андалусия.
• В 2015 году 20% покупателей недвижимости в Испании составили иностранцы, что на 14.2% больше в сравнении с 2014-м годом.
• Самые активные инвесторы в испанскую недвижимость оказались британцы – на их долю пришлось 20.6% сделок. Также активны были французы – 8.8%, бельгийцы – 5.7%, немцы – 7.5% и сами итальянцы – 5.5%.
• Приоритеты покупателей из России меняются. Раньше чаще покупали дома для отдыха, сейчас же отдают приоритет рентабельным объектам инвестирования или квартирам для себя с планами будущей эмиграции.

Перспективы:

• Участники испанского рынка недвижимости впервые за несколько лет получили серьезный повод для оптимизма. Большинство экспертов склоняется к мнению, что в 2017-м году количество сделок возрастет, появятся новые объекты и цены стабилизируются. В самых горячих регионах ожидают большой рост цен.
• Настаивает на положительный лад тот факт, что спрос на испанскую недвижимость со стороны русскоязычных покупателей растет, особенно в таких районах как Коста-Брава, Канарские острова, Коста-Бланка.
• Опасения вызывают конфликты России и Европы, ситуация с Украиной, выход Британии из ЕС, неопределенность из-за роста числа беженцев. Как все это отразится на экономике Испании и секторе недвижимости просчитать сложно.